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目前的業(yè)主對小區(qū)安保普遍有了充分的重視和明確的要求。一個較為完整的小區(qū)安保系統(tǒng)應以全
面、實用、先進為設計原則，不追求設備的最高檔次，而強調功能的全面和完整。使用方便，為今后
的擴展留有余地，同時盡可能充分利用現有的設備功能開發(fā)額外服務項目，在有限的投資內為未來的
業(yè)主提供多項服務。
下面全面介紹該系統(tǒng)中子系統(tǒng)的功能：
一、對講系統(tǒng)
小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)是針對分布式住宅小區(qū)的管理特點進行功能規(guī)劃的，如多通道內部通訊、雙向
呼叫對講、住戶報警、防盜防災報警等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小
區(qū)安全管理、方便住戶起到積極的作用。
對講系統(tǒng)是一個成熟的應用系統(tǒng)，市場上有許多不同檔次功能相似的產品，目前該系統(tǒng)的產品主
要有兩大類型：
（1） 可視（或非可視）對講系統(tǒng)，主要用于訪客身份確認及門禁控制。
（2） 多功能對講系統(tǒng)，除實現身份確認，門禁控制外；還可以實現緊急求助，紅外報警、煙霧
報警等家居安保功能。
兩種類型的產品都可以實現聯(lián)網，由小區(qū)或樓宇的控制中心監(jiān)控管理，開發(fā)育可根據各自房產的
檔次和需求做出選擇、一般比較合理的做法是，開發(fā)商負責投資該系統(tǒng)的最基本部分，主要是公共傳
輸網絡及控制中心部分，用戶端留有接口，具體的用戶端設備由未來業(yè)主自行選型，但整個系統(tǒng)要考
慮到未來業(yè)主需求的多樣性，系統(tǒng)應該具有可升級性。
值得一提的是，對于大型社區(qū)，在設備選型時應特別注意，因為一個龐大的對講/安保網絡， 對
設備的性能要求會更高。
二、車輛管理系統(tǒng)
用戶駕車進入小區(qū)停車場或地下車庫時，只需將感應式1C卡在讀卡機前出示，即能瞬時完成識別
工作，身份被認證后，自動控制閘門機的升起，對車輛放行，并記錄到物業(yè)數據庫，實現元人管理，
節(jié)省開支，提高管理檔次。
這種IC卡可分三種類型：
（1）已購車位的車主使用的長年卡；
（2）租用車位的月租卡；
（3）臨時訪客使用的計時計費卡。
在完成上述車庫門禁功能的基礎上，適當增加部分設備和軟件，可實現一卡對應出入車輛的型號
、牌照對比，庫內空車位的動態(tài)顯示等，從而實現完整的車輛管理。
三、電子巡更系統(tǒng)
在小區(qū)的關鍵地段設立電子巡更點，各巡更點預埋巡更“紐扣”，值班人員攜帶便攜式電子巡更
捧在各個巡更點定時讀取巡更“紐扣”。值班人員的巡更情況通過信息通訊器經網絡總線傳送到物業(yè)
管理中心計算機，從而實現對值班人員的值勤考核，并可保障值班人員的
生命安全，達到人防與技防的有效結合。
具體巡更地點位置及數量需要與物業(yè)管理部門協(xié)商確定。該系統(tǒng)可以彌補技術手段上和人員素質
上的缺陷，確保小區(qū)的物業(yè)管理水平。
四、周界防盜報警系統(tǒng)
現代社會進步，經濟繁榮，但社會治安問題也日趨嚴重，各種盜竊案，搶劫案日有所聞，人民生
命財產受到嚴重的威脅，因而周界防盜報警系統(tǒng)是將小區(qū)與外界隔離的主要手段，俗稱“電子圍墻”
。周界防盜報警和攝像監(jiān)錄系統(tǒng)以及巡更系統(tǒng)的相互結合使一個相對封閉的住宅小區(qū)成為一個安全的
港灣。
現有的技術手段可采用主動紅外傳感器。被動紅外傳感器、多普勒雷達、壓力傳感器或震動傳感
器等探測手段，通過集中控制器，執(zhí)行單元、報警單元等構成系統(tǒng)。結合小區(qū)的防范等級和特點，通
常以采用主動紅外傳感器者居多，根據我們的實施經驗，利用人工介人的方式可以在最低成本的基礎
上有效地解決誤報與漏報的矛盾，根據小區(qū)或樓字的地理環(huán)境，在一些關鍵地點布置安裝主動紅外雙
射探測器、強光燈和攝像機。在設定的時間區(qū)域內對這些地點實施封鎖。當非法者進入安全防范區(qū)域
時，安保中心終端會得到報警信號，同時聯(lián)動閉路電視系統(tǒng)，將該報警區(qū)域攝像機的圖像送至監(jiān)視器
屏幕上，并記錄在錄像機上。當系統(tǒng)的靈敏度較高時（降低漏報率），人工通過圖像判斷報警性質（
降低誤報損失），并決定處理手段。
五、閉路監(jiān)控系統(tǒng)
安保系統(tǒng)要有可靠、迅速、周全的特點。電視監(jiān)控系統(tǒng)是安保系統(tǒng)中的重要組成部分，它具有對
小區(qū)內的主要出入口、重要公共場所、停車場出入口、每棟樓人口門廳等重要位置進行實時中央監(jiān)控
，實時錄像，具有事后查詢的特點。
在小區(qū)的主要出人口及重要場所設置電視監(jiān)控攝像裝置，將監(jiān)控畫面?zhèn)鬏數街蛋嗍遥蛋嗳藛T可
以隨時控制攝像頭的監(jiān)控角度，對可疑人員進行跟蹤監(jiān)視。
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的主要功能是輔助保安系統(tǒng)對小區(qū)現場實況進行實時監(jiān)視。系統(tǒng)主要由黑白攝
像機視頻矩陣切換主機、監(jiān)控器、長時間錄像機等組成。小區(qū)出入口沒有固定攝像機和帶云臺的攝像
機監(jiān)視，停車庫出人口有固定攝像機監(jiān)視其主要通道（具體數量將結合具體情況確定）。另在小區(qū)內
廣場中心也設有帶云臺的攝像機進行監(jiān)視，當安保系統(tǒng)發(fā)生報警時會聯(lián)動攝像機轉動，將報警區(qū)域畫
面切入監(jiān)視器上，錄像機聯(lián)動記錄現場實況。
