智能建筑處于商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的最前沿。這場革命很大程度上得益于物聯(lián)網(wǎng)帶來的史無前例的數(shù)據(jù)涌入，它揭示了建筑運(yùn)營未知領(lǐng)域的精細(xì)洞察。通過將物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)與現(xiàn)有建筑系統(tǒng)和其他數(shù)據(jù)源相結(jié)合，智能建筑物帶來了更高水平的自動(dòng)化以及控制。

話雖如此，用于智能建筑的物聯(lián)網(wǎng)并不是一個(gè)純粹的技術(shù)概念。建筑業(yè)主需要有一個(gè)清晰的戰(zhàn)略和愿景，以作為其長期智能建筑計(jì)劃的指路明燈。

為了讓建筑業(yè)主更好地定義和定位他們的智能建筑策略，在本文中，我們確定了主導(dǎo)市場的五種趨勢和應(yīng)用。

1. 租戶的健康和安全重返工作崗位

建筑物管理過去幾乎是節(jié)能的代名詞。然而，隨著像WELL這樣的現(xiàn)代建筑標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)，人們開始重新關(guān)注建筑環(huán)境中住戶的健康和福利。尤其是在新冠肺炎隔離之后，讓員工放心安全地重返工作崗位比以往任何時(shí)候都更加重要。

持續(xù)監(jiān)測室內(nèi)氣候條件對于為租戶保持舒適、高效和個(gè)性化的環(huán)境至關(guān)重要。因此，實(shí)時(shí)跟蹤各種環(huán)境變量(從溫度和相對濕度到空氣、照明和噪音質(zhì)量)的能力正在迅速增強(qiáng)。與此同時(shí)，在疾病大流行期間，占用感知為日益增長的使用案例提供了多種用途的數(shù)據(jù)，如基于使用的衛(wèi)生設(shè)施、客流量控制和建筑物內(nèi)導(dǎo)航，以優(yōu)化衛(wèi)生條件并確保訪客和租戶之間的安全物理距離。

2. 敏捷智能工作空間

新出現(xiàn)的工作趨勢，如基于活動(dòng)的工作(ABW)、遠(yuǎn)程工作和協(xié)同工作，已經(jīng)席卷全球。

物聯(lián)網(wǎng)的占用率和客流量數(shù)據(jù)使公司和建筑業(yè)主可以有效地評估辦公空間不同區(qū)域的使用情況。有了這些信息，他們就可以在空間布局方面做出明智的決定，從而最大限度地利用空間，同時(shí)激發(fā)創(chuàng)新和協(xié)作熱情。具體而言，組織可以根據(jù)實(shí)際需求更好地調(diào)整會議室的大小，并在開放式協(xié)作空間和個(gè)人區(qū)域之間配置最佳組合。同樣，可以引入諸如辦公桌輪用或靈活辦公空間這樣的創(chuàng)新模式，以提高空間效率并滿足對更靈活、敏捷工作環(huán)境的需求。

3. 智慧能源管理

在不斷上升的公用事業(yè)成本和環(huán)境挑戰(zhàn)中，建筑運(yùn)營對更高能源效率的追求沒有放緩的跡象。隨著世界各國政府繼續(xù)設(shè)定宏偉的節(jié)能目標(biāo)以減少全球碳足跡，智能建筑技術(shù)有望發(fā)揮核心作用。

如今，許多商業(yè)建筑由于不必要的暖通空調(diào)和照明活動(dòng)而導(dǎo)致大量能源浪費(fèi)。利用物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)作為反饋回路，可以通過分散在各處的智能設(shè)備來實(shí)現(xiàn)更高的效率，該設(shè)備可以考慮到租戶的行為和偏好，以及各個(gè)分散區(qū)域的實(shí)時(shí)室內(nèi)條件。同時(shí)，無線計(jì)量系統(tǒng)提供了對電、水和煤氣消耗的詳細(xì)洞察，以揭示異常使用趨勢并確定浪費(fèi)來源。

4. 預(yù)測性維護(hù)和資產(chǎn)數(shù)字化

根據(jù)歐盟共同體研究與發(fā)展信息服務(wù)(CORDIS)的數(shù)據(jù)，整個(gè)生命周期中的維護(hù)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過建筑物的建設(shè)成本。有鑒于此，用于智能建筑的物聯(lián)網(wǎng)可以通過預(yù)測性維護(hù)來取代傳統(tǒng)的被動(dòng)方法，從而將維護(hù)成本降低3至9倍。

由于孤立的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的挑戰(zhàn)，今天大多數(shù)設(shè)施運(yùn)營商對關(guān)鍵資產(chǎn)(如空調(diào)機(jī)組)的當(dāng)前狀況了解甚少。在這種情況下，下一代無線智能傳感器可以輕松地在舊設(shè)備內(nèi)部或外部進(jìn)行改裝，以收集以前無法獲得的各種運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)。有了這些數(shù)據(jù)，運(yùn)營商可以有效地檢測出資產(chǎn)故障的明顯跡象，從而提前安排維護(hù)。

例如，溫度、噪音、氨氣和其他數(shù)據(jù)點(diǎn)的異常趨勢表明冷藏室即將出現(xiàn)問題，從而在嚴(yán)重故障發(fā)生之前及時(shí)執(zhí)行糾正工作指令。

5. 數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的數(shù)字服務(wù)

物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)在智能建筑中的使用不僅限于業(yè)主和設(shè)施管理員。除本地系統(tǒng)之外，相關(guān)的傳感器數(shù)據(jù)還可以輸入到云托管平臺中，并在租戶體驗(yàn)應(yīng)用中進(jìn)行擷取，這為通過高價(jià)值的數(shù)字服務(wù)最大限度地提高舒適度和工作效率提供了激動(dòng)人心的機(jī)會。

該應(yīng)用為租戶提供了一個(gè)更好地使用建筑便利設(shè)施的渠道。例如，他們可以輕松找到并導(dǎo)航到可用的停車位，接收公共空間的使用情況信息，按需預(yù)訂房間和便利設(shè)施，或獲得諸如漏水之類的設(shè)施問題的即時(shí)通知。最終，這些服務(wù)將提供無縫的租戶體驗(yàn)，以提高參與度和保留率。

總結(jié)

物聯(lián)網(wǎng)對于智能建筑的神奇之處在于，它可以應(yīng)用于所有物業(yè)類型——從辦公和零售店到住宅和校園。傘式應(yīng)用和價(jià)值支柱通常可以跨設(shè)施重復(fù)使用，從而使地產(chǎn)公司能夠最大化其部署的投資回報(bào)。由于能夠掌握正在發(fā)生的主要市場趨勢，因此建筑業(yè)主可以制定策略來駕馭智能建筑浪潮。