當(dāng)今社會(huì)已經(jīng)步入了智能物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代最為核心的是什么？答案就是“數(shù)據(jù)”。

從股票市值的演進(jìn)中也可以看出，幾十年前，全球市值最高的企業(yè)是GE、沃爾瑪、?？松梨诘绕髽I(yè)，而現(xiàn)在全球市值最高的企業(yè)則是蘋果、微軟、亞馬遜、谷歌等科技巨頭。

曾經(jīng)有人很形象地將“數(shù)據(jù)”比喻為未來社會(huì)的“水電氣煤”，是驅(qū)動(dòng)社會(huì)發(fā)展核心動(dòng)力，這足以說明了數(shù)據(jù)的重要性。

房地產(chǎn)作為一個(gè)備受關(guān)注卻又相對(duì)傳統(tǒng)的行業(yè)，如何與科技結(jié)合起來，是整個(gè)行業(yè)都在探索的一個(gè)話題。

房地產(chǎn)需要突破瓶頸

房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位毋庸置疑，有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值占中國(guó)個(gè)GDP的比例約20%左右，這是巨大的比例。

在國(guó)家政策調(diào)控，城市化率逐漸提升導(dǎo)致需求增長(zhǎng)下滑等各種因素綜合之下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已進(jìn)入到瓶頸期，而企業(yè)要發(fā)展，行業(yè)需要突破，所以房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)升級(jí)需求十分迫切。

而房地產(chǎn)行業(yè)要如何獲取流量與數(shù)據(jù)？

其實(shí)邏輯很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)與生活的必需場(chǎng)所，人們絕大多數(shù)的時(shí)間都在這個(gè)場(chǎng)景中度過，這就為房地產(chǎn)的數(shù)字化帶來了契機(jī)。

比如在住宅類房子中，傳統(tǒng)的做法就是賣一個(gè)不會(huì)是“說話”，沒有“溫度”的商品，而如果在住宅中加上了智能門鎖、智能空調(diào)、智能燈光系統(tǒng)、智能抄表、智能家電等各類家居智能產(chǎn)品之后，通過房子這個(gè)場(chǎng)景，可以采集住戶的各類信息，提升住戶的安全性、便利性與居住體驗(yàn)，而反過來，住戶也愿意為此買單，從而形成一個(gè)商業(yè)的閉環(huán)。

在這樣的模式中，地產(chǎn)業(yè)也從售賣單一商品的模式，演變?yōu)榭梢猿掷m(xù)的為用戶提供服務(wù)的模式，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這拓展企業(yè)的業(yè)務(wù)邊際，讓企業(yè)具有更高的成長(zhǎng)上限。

房地產(chǎn)是物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)落地的重要場(chǎng)景

物聯(lián)網(wǎng)作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展路徑是自上而下的，這里上、下指的是產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，簡(jiǎn)單來說，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)首先是在技術(shù)端的發(fā)展與突破，然后再去尋找落地商用。

目前，中國(guó)的物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)經(jīng)過10多年的發(fā)展，在技術(shù)層面已經(jīng)得到了極大的發(fā)展與突破。在感知層面，各類傳感器的精度與性能都得到了提升；在通信傳輸層面，5G、NB-IoT、LoRa、藍(lán)牙等技術(shù)發(fā)展，讓連接更加的普遍；而在平臺(tái)支撐技術(shù)層面，云計(jì)算、邊緣計(jì)算、AI算法的進(jìn)步，讓數(shù)據(jù)的分析處理更加的便捷與智能。

物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在上游的技術(shù)供應(yīng)端已不是問題，而如何將物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案進(jìn)行商業(yè)落地是重點(diǎn)。

物聯(lián)網(wǎng)并不能獨(dú)立于其他的產(chǎn)業(yè)之外，要在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中才能找到它的價(jià)值點(diǎn)，而房地產(chǎn)就是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案進(jìn)行商業(yè)落地的一個(gè)重要的戰(zhàn)場(chǎng)。

首先是體量大。

其次是房產(chǎn)類產(chǎn)品的單價(jià)很高，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，附加物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案之后，用戶對(duì)于價(jià)格的接受度也相對(duì)高很多，有更好的商業(yè)變現(xiàn)模式，事實(shí)上，國(guó)內(nèi)的智能家居市場(chǎng)就是走的這個(gè)路線，目前國(guó)內(nèi)的智能家居企業(yè)都在與房地產(chǎn)企業(yè)積極合作，以拓展商業(yè)的落地。

所以，房地產(chǎn)是物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)落地的重要突破口。

房地產(chǎn)行業(yè)如何擁抱物聯(lián)網(wǎng)

物聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)行業(yè)的融合，對(duì)兩者都有重要價(jià)值，但是具體要如何進(jìn)行融合，這又是另外一個(gè)重要的課題。

可以將這個(gè)市場(chǎng)分為前裝市場(chǎng)與后裝市場(chǎng)來看。

在后裝市場(chǎng)，因?yàn)榉课荻家呀ê?，很難進(jìn)行系統(tǒng)化的智能化改造，消費(fèi)者要體驗(yàn)智能產(chǎn)品，需要自己去購(gòu)買單品與方案，而如果要購(gòu)買相對(duì)完善的全屋智能型方案，則需要額外的進(jìn)行施工，并且也需要供應(yīng)商的穩(wěn)定性才能提供持續(xù)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

在前裝市場(chǎng)，地產(chǎn)商可以在房子建造之初，就配套地打造一整套的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，相比于后裝市場(chǎng)而言，前裝市場(chǎng)更具有競(jìng)爭(zhēng)力，一方面，可以讓智能產(chǎn)品更加的系統(tǒng)與全面，消費(fèi)者可以享受更好的服務(wù)；另一方面，在運(yùn)營(yíng)維護(hù)與升級(jí)方面更有保障，不僅僅是簡(jiǎn)單的維修，因?yàn)榭萍嫉倪M(jìn)步日新月異，需要有專門的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商持續(xù)不斷的對(duì)產(chǎn)品與技術(shù)進(jìn)行迭代升級(jí)，才能保證消費(fèi)者有更好的體驗(yàn)。

而在前裝市場(chǎng)，最佳的落地方式是智慧社區(qū)。

近日，筆者在東莞的京彩未來云墅體驗(yàn)了由京彩未來家打造的智能社區(qū)樣板間，在室內(nèi)，有恒溫、恒濕、恒氧、隔熱、降噪與凈水等系統(tǒng)；智室外，有智能出行、智能安防、智能環(huán)境、智能物業(yè)等系統(tǒng)，京彩未來家作為第三代智能房引領(lǐng)者，樹立了一個(gè)科技與地產(chǎn)結(jié)合的優(yōu)秀典范。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的未來形態(tài)，京彩未來家有著自己的研判和行動(dòng)，京彩未來家堅(jiān)信科技與地產(chǎn)的深度融合趨勢(shì)，并致力于將雙方的融合落地提供至少三個(gè)層面的提速和賦能，京彩未來家首席運(yùn)營(yíng)官龍勝將其總結(jié)為——“破、立、場(chǎng)”。

這個(gè)時(shí)代堪稱千年未有之大變局、大時(shí)代，因此用于破局是參與格局重塑、市場(chǎng)重塑的第一步。當(dāng)5G、AI、IoT、云服務(wù)等數(shù)字技術(shù)倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，我們可預(yù)見未來全域、全流程的數(shù)字生活消費(fèi)將成為新時(shí)代的標(biāo)配。因此，京彩未來家著力打造覆蓋全人群、全場(chǎng)景的空間數(shù)字化體驗(yàn)。這一趨勢(shì)，也使得房地產(chǎn)的建造與運(yùn)營(yíng)分工更加明確，因此以AIoT企業(yè)為代表的的“空間運(yùn)營(yíng)商”應(yīng)運(yùn)而起，與房地產(chǎn)開發(fā)商形成精準(zhǔn)互補(bǔ)。時(shí)代與科技催生的消費(fèi)需求，開發(fā)商必須要“破”，才能建造出符合現(xiàn)代人追求美好生活需求的住宅。

京彩未來家，正是基于此種互補(bǔ)卡位，與京東集團(tuán)聯(lián)手，打造科技生活服務(wù)運(yùn)管平臺(tái)，開啟中國(guó)第三代智能房時(shí)代，雙方秉持“用數(shù)字感知家庭、社群、居民、消費(fèi)”的共識(shí)，勇“立”地產(chǎn)科技化運(yùn)營(yíng)的潮頭。將京東在物流技術(shù)、智能供應(yīng)鏈和人工智能等領(lǐng)域的技術(shù)積累和數(shù)字化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，全域賦能于房地產(chǎn)開發(fā)商，提供技術(shù)支持、資金支持、平臺(tái)和團(tuán)隊(duì)支持，助力房地產(chǎn)開發(fā)商跨越“做空地產(chǎn)”的陷阱，獲取科技地產(chǎn)新周期的入場(chǎng)券，并提供覆蓋地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全生命周期的、專業(yè)領(lǐng)先可落地的一站式解決方案。

時(shí)代機(jī)遇，總是留給有準(zhǔn)備（包括技術(shù)儲(chǔ)備、資金儲(chǔ)備和生態(tài)儲(chǔ)備等）的人的，因此抓住“場(chǎng)”——市場(chǎng)和先機(jī)，更能優(yōu)先一步抵達(dá)未來地產(chǎn)的高地。京彩未來家首創(chuàng)智能房落地大灣區(qū)，通過抓住未來科技地產(chǎn)引領(lǐng)智能人居的發(fā)展趨勢(shì)，讓智能人居滲透到人們生活的方方面面。通過京東的智能化，家就如一臺(tái)云端大腦，只需主人一個(gè)指令，就能滿足生活所需；三恒綠色科技建筑，全年實(shí)現(xiàn)24-26℃的宜居環(huán)境；裝配式內(nèi)裝24小時(shí)隨裝隨住，新材料的運(yùn)用讓裝修實(shí)現(xiàn)零污染。京彩未來家的智能房，目標(biāo)就是讓科技融入生活，讓有溫度的科技，溫暖每一個(gè)家庭。

科技的浪潮已勢(shì)不可擋，相信用不了多久，我們目前所看到的各種各樣的智能黑科技產(chǎn)品，都將會(huì)在房地產(chǎn)的行業(yè)的拖動(dòng)之下，逐漸進(jìn)入普通消費(fèi)者的生活之中，提升人們的生活質(zhì)量，這也是科技進(jìn)步的最大意義。